Binnen de Investment Owner en Rental Owners gebruikersmodellen biedt EuroParcs eigenaren de mogelijkheid om gebruik te maken van andere woningen dan uw eigen woning, zowel op het eigen park als op andere EuroParcs locaties. Voor maximaal de waarde van uw (verwachte) rendement kunt u vakantietegoed kopen, met een factor 1 op 2. U koopt tegoed per 1.000 euro. Dus wanneer u 1000 euro betaalt, ontvangt u een tegoed van 2000 euro. Wanneer u 2000 euro betaalt, dan ontvangt u 4000 euro vakantietegoed.
Informatie over de modellen
Veelgestelde vragen
FAQ
Je zoekt nu alleen binnen de geselecteerde categorie. Kies "Alles" om in alle veelgestelde vragen te zoeken.
EuroParcs zegt uw huidige contract voorlopig niet op. Houd er rekening mee dat zowel u als EuroParcs het recht hebben om het huidige contract op te zeggen met inachtneming van de daarvoor geldende opzegtermijn.
Staat uw vraag niet in deze FAQ? Neem dan contact via het contactformulier zoals vermeld in de email die u ontving op 8 september. U kunt uw vraag stellen per email, of een telefonische, online of fysieke afspraak inplannen.
Vanaf 8 september 2025 staat voor elke eigenaar een persoonlijk aanbod in de ‘mijn omgeving’. Indien u naar aanleiding van het persoonlijke aanbod vragen heeft, kunt u deze aan uw parkteam stellen door middel van het contactformulier. U vindt de link naar dit formulier in de email die u ontving op 8 september. Via het contactformulier kunt u vragen stellen per email of een fysieke, online of telefonische afspraak inplannen. U hoeft geen afspraak in te plannen als alles duidelijk is en u een keuze kunt maken.
Personal Ownership: U ontvangt één keer per jaar, in het laatste kwartaal (Q4), een jaarnota met de kosten voor het daaropvolgende jaar.
Premium Ownership: U ontvangt één keer per jaar, in het laatste kwartaal (Q4), een jaarnota. Hierop worden de kosten voor het komende jaar direct verrekend met uw vaste verhuuropbrengst.
Rental Ownership: U betaalt in principe geen kosten en ontvangt dus geen factuur voor servicebijdragen. Uw variabele vergoeding wordt jaarlijks in januari/februari uitbetaald over het voorgaande jaar. Als u uw kavel huurt, wordt de kavelhuur wel apart gefactureerd.
Investment Ownership: U betaalt geen kosten en ontvangt dus geen factuur voor servicebijdragen. Uw vaste vergoeding wordt per kwartaal uitbetaald. Als u uw kavel huurt, wordt de kavelhuur wel apart gefactureerd.
Holiday Ownership: U betaalt geen kosten en ontvangt dus geen factuur voor servicebijdragen. U ontvangt jaarlijks uw vakantietegoed. Als u uw kavel huurt, wordt de kavelhuur wel apart gefactureerd.
Active Ownership: U ontvangt één keer per jaar, in het laatste kwartaal (Q4), een jaarnota met de kosten voor het daaropvolgende jaar, inclusief de vaste commissie.
De PNZW (Planmatig Noodzakelijke Werkzaamheden) is een nieuwe manier om jaarlijkse het groot onderhoud aan het park te plannen en financieren, in overleg met de eigenaren. EuroParcs stelt samen met een afvaardiging van eigenaren, de klankbordgroep, een onderhoudsplan en een begroting op. Alleen werkzaamheden waarover overeenstemming is, worden opgenomen in het definitieve plan. De kosten worden volgens een vaste verdeelsleutel verdeeld tussen EuroParcs en de eigenaren.
Een verhuurpool is een doordachte regeling waarbij alle verhuuropbrengsten op uw park worden opgeteld. Aan het einde van het jaar worden deze opbrengsten onder de deelnemende eigenaren, op basis van hun poolaandeel, verdeeld. Elke woning krijgt een uniek poolaandeel, uitgedrukt als percentage van de totale pool. Dit poolaandeel wordt bepaald door factoren zoals woningtype, locatie, unieke kenmerken, kwaliteit, voorzieningen en historische verhuurprestaties. Het poolaandeel kan gedurende het jaar veranderen als woningen in- of uitstromen, waarbij rekening wordt gehouden met seizoen patronen. De zomermaanden juli en augustus tellen bijvoorbeeld zwaarder mee dan wintermaanden.
Vakantiewoningen waarop een Beheer en Exploitatie Overeenkomst (BEX, verhuur) van toepassing is zijn geen onderdeel van de verhuurpool.
Lees meer op de pagina Verhuurpool.
Vanwege de grote verschillen in verhuur tussen de seizoenen heeft EuroParcs onderscheid gemaakt tussen de hoog-, schouder- en de laagseizoenweken. Een laagseizoen dag is 1 punt waard, een schouderseizoen dag 3 punten en een hoogseizoen dag 7 punten. In totaal ontvangt u jaarlijks 105 punten die u vrij kunt inzetten tot een maximum van 90 dagen (in verband met de forensenbelasting).
Bij Rental Ownership wordt eigen gebruik geteld op basis van overnachtingen. Het puntensysteem werkt als volgt:
Puntentoekenning per overnachting:
Hoogseizoen: 7 punten per overnachting
Schouderseizoen: 3 punten per overnachting
Laagseizoen: 1 punt per overnachting Voorbeeld: bij aankomst op vrijdag vanaf 16.00 uur en vertrek op maandag voor 10.00 uur worden 3 overnachtingen ‘in rekening’ gebracht. Wanneer dit weekend in het schouderseizoen zou vallen, waarbij 3 punten per nacht worden verrekend, zou dit weekend totaal 9 punten kosten.
De commissievergoeding wordt bepaald op basis van de verhuurverwachting voor een soortgelijke woning op het desbetreffende park. De commissievergoeding staat vast gedurende de looptijd van het contract. Bij afloop van het contract wordt er weer een nieuwe commissievergoeding vastgesteld op basis van vergelijkbare woningen. De commissievergoeding wordt dus niet vastgesteld op basis van het door u zelf gerealiseerde verhuurresultaat.
De verwachte verhuuromzet wordt bepaald op basis van historische verhuurprestaties van de specifieke kenmerken van uw woning in vergelijking met woningen van hetzelfde type. We houden rekening met een volledige beschikbaarheid van de woning gedurende het hele jaar. De ligging en faciliteiten van de woning zijn bijvoorbeeld van invloed op de verwachte verhuuromzet.
Het huren van de kavel brengt jaarlijkse kosten met zich mee, vastgelegd in een huurkavelovereenkomst. De kavelhuur moeten aan het begin van het jaar betaald worden. Indien u op een later moment besluit de kavel te kopen dan vervallen de kosten van kavelhuur. Vanaf 8 september geldt dat de kavelhuur altijd apart wordt gefactureerd, ook binnen het Investment Owner gebruikersmodel.
Voorheen omvatte de kavelhuur meerdere kosten en servicecomponenten. In de nieuwe gebruikersmodellen splitsen we de PSB, huurkavelkosten en eventuele andere kosten zoals erfpacht. Daarmee maken we de werkelijke huurkosten transparant.
De indeling van hoogseizoen, schouderseizoen en laagseizoenweken wordt elk jaar uiterlijk op 1 november bekendgemaakt voor de aankomende 2 jaar.
Een eigenaar kan steeds voor het lopende en volgende kalenderjaar bij EuroParcs opvragen welke weken als hoogseizoen, schouderseizoen en laagseizoen worden aangemerkt.
EuroParcs maakt een inschatting van de kale verhuuromzet van de woning op basis van vergelijkbare objecten op het park of eventueel een ander park. We hebben veel data beschikbaar van de afgelopen jaren om een realistische verwachting te maken. Daarop baseren we dan ook het verhuuraanbod.
Lees meer op de pagina “Verhuurpool“.
Op basis van de historische verhuurinkomsten wordt bepaald wat de verwachte verhuur zal zijn voor uw woning. Het aanbod en het bijbehorende vakantietegoed zijn afgeleid van deze verwachte verhuuromzet en de verwachte parkkosten.
In voorgaande jaren hebben de meeste eigenaren van een vakantiewoning bij EuroParcs gebruik gemaakt van een servicepakket voor afkoop klein onderhoud & inventaris. Dit pakket dekte schadegevallen en klein onderhoud tot €250 euro. Voor zaken die buiten deze dekking vielen, ontvingen eigenaren een aparte factuur. Vanwege de inefficiëntie en onderdekking van het servicepakket, zijn wij in overleg met eigenaren gekomen tot een eerlijkere en klantvriendelijkere methodiek; een verplichte toeslag per persoon per nacht. Het voordeel van deze nieuwe methodiek is dat de gebruiker betaalt en dat er een uitgebreidere dekking tot €5.000 euro is voor schadegevallen. In plaats van een vast bedrag per eigenaar (ongeacht hoeveel de woning gebruikt wordt) en de variabele schadelast die werd doorbelast, wordt er nu gewerkt met een vast bedrag per gastnacht. Concreet betekent dit dat er €1,25inclusief btw per gastnacht in rekening wordt gebracht bij de boekende gast.
Deze toeslag wordt niet doorberekend aan boekingen die door eigenaren zelf worden aangebracht, eigen gebruik en zakelijke reserveringen. In geval van een zakelijke boeking wordt dit namelijk contractueel vastgelegd.
In samenspraak met de parkmanagers is over het afgelopen jaar een inventarisatie per park, per woning, gemaakt van de woningeigenschappen. Hierbij zijn kenmerken vastgesteld als: afmetingen van de tuin, aantal zonnepanelen, aanwezigheid van airco, type warmtebron, aanwezigheid van pelletkachel, of de woning gasloos is ja/nee, etc. Deze informatie wordt gebruikt om vast te stellen welke tarieven van toepassing zijn op uw vakantiewoning.
Het toewijzen van boekingen gebeurt automatisch via het boekingssysteem van EuroParcs. Woningen van eigenaren die kiezen voor een Rental Owner of Investment Owner contract worden onderdeel van de verhuurpool. Woningen die aan de verhuurpool deelnemen krijgen geen hogere prioriteit dan de woningen met een BEX-contract. Wel is het zo dat reserveringen op woningen die onderdeel zijn van de pool geoptimaliseerd kunnen worden om passende beschikbaarheid te creëren middels ‘planbordoptimalisatie’. Dit kan ervoor zorgen dat de gemiddelde bezetting van de woningen in de pool hoger is dan de gemiddelde bezetting van woningen die geen onderdeel zijn van de pool. Ter verduidelijking; woningen met een RO, IO of BEX contract hebben wel een hogere prioriteit dan woningen met een Active Owner contract. Eigenaren met een Active Owner contract kiezen er nadrukkelijk zelf voor om huurders te werven voor hun eigen woning.
Zolang u de kavel huurt en ook daarna als u de huurovereenkomst overdraagt aan een volgende eigenaar.
Het opstalrecht dat door EuroParcs wordt aangeboden, is een huurafhankelijk recht van opstal. Zoals de naam al vermeld, is het opstalrecht afhankelijk van de huurovereenkomst. Zolang u huurder van de kavel bent, zal het opstalrecht blijven bestaan. Eindigt de huurovereenkomst, dan eindigt ook het opstalrecht. Het opstalrecht zelf, kan niet worden opgezegd.
Het uitgangspunt zoals genoemd in artikel 3b is niet meer dan 5 weken eigen gebruik, zodat u binnen de btw-herziening blijft en geen forensenbelasting betaalt. U kunt dit uitbreiden middels het tekenen van een addendum. Als u meer eigen gebruik wenst dan adviseren wij u eerst contact op te nemen met uw financieel adviseur en met hem/haar de financiële en fiscale consequenties daarvan in kaart te brengen.
U bent vrij in het inzetten van eigen gebruik buiten de opgegeven en afgesproken verhuurperiodes. Echter, dit mag niet in strijd zijn met de lokale wetgeving en/of de lokale akte als het gaat om recreatief gebruik. Dit verschilt per gemeente. Bijvoorbeeld maximaal 6 maanden per jaar of maximaal een specifiek aantal weken achtereen gesloten zijn mogelijke beperkingen.
Deze prijzen variëren sterk afhankelijk van uw specifieke wensen en boeking. We raden aan om op europarcs.nl te kijken naar woningen die aan uw criteria voldoen. Bijvoorbeeld, als u kiest voor een 10-persoonsvilla of een woning met wellness faciliteiten, zullen de prijzen verschillen ten opzichte van een verblijf in een kleiner type woning.
Nee, EuroParcs is verantwoordelijk voor de sleuteluitgifte van uw woning. Wij zijn wettelijk verplicht een nachtregister bij te houden en moeten alle gasten inchecken. Daarbij controleren we de identiteit van tenminste de hoofdboeker.
Annuleringskosten zijn onderdeel van de verhuurpoolopbrengst en worden meegenomen in de jaarlijkse uitbetaling.
De basisovereenkomst en gebruikersmodellen gelden voor alle woningen. Per woning ontvangt u een persoonlijk aanbod in de ‘mijn omgeving’ in Booking Experts. Uw persoonlijke aanbod wordt bepaald door de verwachte verhuuromzet van de woning en de groeiverwachtingen op het park. Dit kan dus variëren van park tot park en van woning tot woning. U sluit voor elke vakantiewoning apart een overeenkomst af met EuroParcs en u geeft uw keuze per woning door via het online keuze formulier. Let op: indien u meer dan drie woningen heeft op meerdere parken, dan wordt er met u apart één afspraak gemaakt om al uw woningen te bespreken. Sommige van deze eigenaren zijn al benaderd vóór 8 september, andere zullen worden benaderd na 8 september. Voor aanvang van dit gesprek ontvangt u de persoonlijke aanbiedingen voor al uw woningen.
In dat geval bespreken we graag met u persoonlijk wat deze afspraken betekenen in de nieuwe situatie.
Wanneer u een jaarplaatshouder bent, zijn de gebruikersmodellen niet op u van toepassing.
Ja deze mag EuroParcs verhogen zoals opgenomen in de Akte Algemene Bepalingen. De hogere kosten gaan voor alle eigenaren gelden (indien uw huidige contract voorziet in een kostenherziening). Om te voorkomen dat u in één keer veel meer betaalt, verhogen wij de PSB geleidelijk met een overbruggingsregeling, waarbij u in 2028 het volledige tarief betaalt.
Op enkele parken is het door lokale wetgeving niet mogelijk om alle gebruikersmodelllen aan te bieden, bijvoorbeeld omdat er een verhuurplicht geldt. Hierdoor kan het zijn dat in specifieke gevallen niet alle gebruikersmodellen beschikbaar zijn.
Dat hangt af van uw situatie, laat u goed adviseren.
EuroParcs heeft het accountants- en fiscalistenkantoor BDO gevraagd of bij de vestiging van een huurafhankelijk opstalrecht omzetbelasting of overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Ten aanzien van de omzetbelasting heeft BDO aangegeven dat in zijn algemeenheid dit huurafhankelijke opstalrecht in relatie tot de verhuur van de kavel als een bijkomende dienst zou kunnen worden aangemerkt, waardoor er dan geen sprake is van een afzonderlijke prestatie (dienst of levering) voor de btw. Aangezien er naast de reeds verschuldigde huurvergoeding geen extra vergoeding voor dit huurafhankelijk opstalrecht wordt bedongen, is ook geen extra omzetbelasting verschuldigd.
Ten aanzien van de overdrachtsbelasting heeft BDO aangegeven dat in zijn algemeenheid bij de (latere) vestiging van het huurafhankelijk opstalrecht in principe niet nogmaals overdrachtsbelasting verschuldigd, omdat het huurafhankelijk opstalrecht op zichzelf geen (belaste) verkrijging van een (zelfstandig) beperkt recht in de overdrachtsbelasting is. Bij de verkrijging van het recreatieobject in het verleden heeft u (in de meeste gevallen) reeds overdrachtsbelasting moeten afdragen of een beroep op een vrijstelling gedaan.
Laat u goed fiscaal adviseren over uw individuele positie.
Ja, als er wederzijds akkoord tussen EuroParcs en de eigenaar is bereikt, kan het mogelijk zijn om over te stappen op een ander gebruikersmodel. In verband met de verhuurbaarheid kan het echter zo zijn dat niet alle gebruikersmodellen beschikbaar zijn. Ook kan het zijn dat we een bepaalde redelijke termijn in acht nemen voor u kunt overstappen. Het is belangrijk om op te merken dat in de basis de bestaande boekingen van gasten voorgaan en een wisseling naar een gebruikersmodel met minder verhuur pas mogelijk is op het moment dat de bestaande boekingen zijn afgerond.
De verzamelde feedback van deze gesprekken en die van het BVE-platform, een vertegenwoordiging namens 29 van de 35 Belangenverenigingen van Eigenaren (BVE’s), is gebruikt om de gebruikersmodellen helderder en evenwichtiger te maken. Dit heeft geleid tot de huidige versie van de basisovereenkomst, gebruikersmodellen en methodieken PSB, PNZW en de verhuurpool.
De verhuurpool berekent uitsluitend de verhuurinkomsten en houdt geen rekening met de operationele kosten van het park. De pool verdeelt alleen de gerealiseerde verhuuromzet tussen eigenaren op basis van hun poolaandeel.
Het risico dat de operationele kosten van het park hoger zijn dan de aan EuroParcs toegewezen inkomsten uit de verhuurpool ligt volledig bij EuroParcs als parkbeheerder.
Het risico wat u als eigenaar loopt is afhankelijk van uw gebruikersmodel. Bij Investment Ownership, Holiday Ownership en Premium Ownership ontvangt u de vooraf vastgestelde opbrengsten. Deze uitkering is onafhankelijk van de gerealiseerde verhuuromzet op uw woning (en op het park). Bij het Rental Ownership model ontvangst u een vooraf vastgesteld percentage van uw poolaandeel. Uw poolaandeel is afhankelijk van de verhuurinkomsten in de verhuurpool.
In veel gevallen is dat mogelijk. Indien u interesse heeft in de aankoop van uw kavel, vernemen wij dat graag. U kunt zich wenden tot de parkmanager.
Binnen het Investment Ownership is standaard geen eigen gebruik inbegrepen. Om toch van uw eigen woning gebruik te maken, heeft u twee opties:
U kunt altijd uw eigen woning boeken als deze beschikbaar is. U betaalt dan de geldende tarieven zonder voorkeurskosten
Bij het tekenen van het contract heeft u de mogelijkheid om een deel van uw financieel rendement om te zetten in vakantietegoed. Dit vakantietegoed kunt u gebruiken voor uw eigen woning, maar ook inzetten op andere parken. Dit vakantietegoed kunnen wij vaak gunstig aanbieden. Vraag uw parkteam naar de mogelijkheden.
Ja, dit is mogelijk. U kunt uw verblijf boeken tegen de dan geldende tarieven zonder voorkeurskosten. Ook is het mogelijk om vakantietegoed bij te kopen met 50% korting.
Bij alle modellen waarbij verhuur is toegestaan, is het mogelijk om zelf gasten aan te dragen. Voor eigenaren die veel eigen gasten aanbrengen, is het Active Ownership model interessant. Voor de modellen Rental Ownership en Investment Ownership kan een eigenaar tot €7500 jaarlijks aan reserveringen aanbrengen, waarvoor een vergoeding wordt gegeven van 30% (dus maximaal €2250). Hiermee is het voor eigenaren mogelijk om zelf gasten aan te brengen en een hoger rendement te behalen.
Nee, het gebruik van uw eigen verblijf kost altijd punten.
In dit nieuwe model is het voor eigenaren nu beter mogelijk om vakanties te plannen. Met 105 punten binnen het Rental Ownership-model kunnen eigenaren meer dan ooit van hun eigen vakantiewoning genieten, zonder dat dit invloed heeft op de inkomsten. Als u voornamelijk in het laagseizoen verblijft, kan dit zelfs oplopen tot 90 dagen per jaar. Het maximum van 90 dagen is ingesteld om te voorkomen dat eigenaren forensenbelasting moeten betalen.
Nee, dat is niet mogelijk.
Indien EuroParcs capaciteit nodig heeft in andere weken dan juli en augustus dan zullen eigenaren met een Premium Ownership benaderd worden of zij de woning extra ter beschikking willen stellen voor verhuur. Hier kan geen rekening mee worden gehouden en er zal doorgaans relatief kort (ca. 1 maand) voor aankomst contact gezocht worden met de eigenaar. Een eigenaar is niet verplicht om hieraan medewerking te verlenen. De vergoeding voor deze weken zal ca. 50% van de consumentenprijs zijn.
Ja, uw poolaandeel kan elk jaar en gedurende het jaar veranderen. Dit hangt af van hoe vaak uw woning beschikbaar is voor verhuur en hoeveel deze bijdraagt aan de totale verhuurpool. De verhuurpool kan ook groter of kleiner worden als er meer woningen bij komen of eigenaren stoppen met verhuren.
U kunt uw poolaandeel mogelijk vergroten door te investeren in luxe kenmerken, zoals een hottub, sauna, omheining, etc. Op deze manier wordt ook rekening gehouden met eigenaren die in hun woning investeren.
Lees meer op de pagina “Verhuurpool“.
Nee, uw huurcontract verandert niet.
Nee, de huurovereenkomst blijft in stand zoals deze is gesloten. U huurt de kavel en deze huur geniet geen huurbescherming. De in de huurovereenkomst opgenomen opzeggingsgronden en overige bepalingen blijven bestaan. Eindigt de huurovereenkomst, dan eindigt ook het opstalrecht.
Per model zijn er verschillende regels met betrekking tot de onderhoudsdagen:
- Personal Ownership – vrij om onderhoudsdagen in te zetten zoals u zelf wil
- Premium Ownership – alleen in te zetten buiten de afgesproken verhuurperiodes
- Holiday Ownership – maximaal 10 dagen p.j. in overleg met uw parkteam
- Investment Ownership- maximaal 10 dagen p.j. in overleg met uw parkteam
- Rental Ownership – vrij om onderhoudsdagen in te zetten zoals u zelf wil, waarbij de onderhoudsdagen in aftrek komen van de 105 punten die toegekend zijn voor het reserveren van eigen. In het Laagseizoen kost het 1 punt per dag, in het schouderseizoen 3 punten en in het hoogseizoen 7 punten. Als het resterende puntenaantal ontoereikend is kan aanvullend een reservering worden gemaakt tegen het geldende tarief/inwisseling vakantietegoed
- Active Ownership – vrij om onderhoudsdagen in te zetten zoals u zelf wil
Ja, verhuur via platformen zoals Airbnb en Booking.com is toegestaan. EuroParcs kan echter bepaalde platforms uitsluiten als ze niet passen bij hun commerciële belangen, merk of kwaliteitseisen. De boekingsperiode moet echter wel aan een aantal voorwaarden voldoen zoals:
a. volgens de door het Recreatiepark gestelde regels met betrekking tot de check in en check out (sleuteloverdracht);
b. volgens de door het recreatiepark gestelde (additionele) voorwaarden voor wat betreft de schoonmaak van het Recreatieobject;
c. in acht nemende dat permante bewoning niet toegestaan (zie ook de Basisovereenkomst).
Een volledig overzicht van de voorwaarden vindt u in uw overeenkomst.
In de meeste gevallen niet; EuroParcs neemt het onderhoud van de warmtebron op zich omdat dit de veiligheid van de woning en het park raakt. Echter er is een aantal parken waarop dit wel zelf uitgevoerd mag worden. Of dit van toepassing is op uw park vindt u in uw persoonlijke aanbieding.
Als uw huidige overeenkomst met een vast rendement nog doorloopt na 1 april 2026, dan vragen wij u niet om al voor 15 oktober 2025 een keuze te maken. Wij vragen u wel om uw keuze, uiterlijk 1 maand voor afloop van uw huidige contract, door te geven aan het parkteam. Indien wij uw keuze niet tijdig ontvangen, dan mag EuroParcs uw woning niet langer verhuren. U kunt dan alleen zelf gebruik maken van uw woning en bent verantwoordelijk voor de van toepassing zijnde parkkosten, zoals de PSB en PNZW.
Bij eigen gebruik heeft u de keuze om zelf schoon te maken of om de schoonmaak tegen betaling af te nemen bij EuroParcs. De controle na schoonmaak door u zelf hoeft u niet te betalen. Indien uw woning na niet schoon genoeg is voor verhuur en alsnog schoongemaakt moet worden, dan betaalt u dit wel. De eindschoonmaak is bij gasten altijd verplicht en wordt door de gasten betaald.
Ja, u ontvangt dan nog steeds 50% van de verhuuropbrengst. Deze wordt uitgekeerd op 1 november.
De overbruggingsregeling is van toepassing op alle tarieven, niet enkel op de PSB. Ook verhogingen op bijvoorbeeld tuinonderhoud worden gefaseerd ingevoerd.
De overbruggingsregeling is van toepassing op alle tarieven, niet enkel op de PSB. Ook verhogingen op bijvoorbeeld tuinonderhoud worden gefaseerd ingevoerd.
Het vakantietegoed kan op alle verhuurwoningen op meer dan 50 parken van EuroParcs worden ingezet. Deze parken bevinden zich in Nederland, België, Duitsland, Luxemburg en Oostenrijk. Onze parken en vakantiewoningen kunt u vinden op europarcs.nl.
Zodra u overstapt naar een nieuw gebruikersmodel zijn deze diensten, afhankelijk van het type gebruikersmodel, inbegrepen bij uw gebruikersmodel. Raadpleeg uw Persoonlijk Aanbod voor details over welke diensten inbegrepen zijn per gebruikersmodel.
Zodra u overstapt naar een nieuw gebruikersmodel zijn deze diensten, afhankelijk van het type gebruikersmodel, inbegrepen bij uw gebruikersmodel. Raadpleeg uw Persoonlijk Aanbod voor details over welke diensten inbegrepen zijn per gebruikersmodel.
De Park Service Bijdrage (PSB) is voor het dagelijks beheer van het park, gericht op het schoon, veilig en toegankelijk houden van de algemene terreinen.
De PSB bestaat uit services zoals:
- Kosten voor uitbesteed dagelijks werk, zoals schoonmaak en groenbeheer bij centrale faciliteiten, zoals speeltuin of receptie
- Toezicht of beveiliging
- Afvoer van parkvuilnis
- Salaris voor medewerkers die het park draaiende houden, zoals de technische dienst
- Inkoop van materiaal en energie voor verwarming en verlichting van de centrale parkvoorzieningen
- Kosten van het servicekantoor ter ondersteuning van de bedrijfsvoering van het park, denk aan administratie en IT-systemen
De huur van het kavel en het opstalrecht gaan bij EuroParcs in principe samen over naar de nieuwe eigenaar (het opstalrecht zal dan wel notarieel op naam van de nieuwe eigenaar moeten worden gezet).
Omdat het gaat om een huurafhankelijk opstalrecht, is het opstalrecht afhankelijk van het zogenaamde hoofdrecht (de huurovereenkomst). Dit betekent dat het opstalrecht niet zelfstandig kan worden overgedragen, maar alleen samen met het recht waarmee het is verbonden (de huurovereenkomst). Of dit het geval is, hangt af van verschillende factoren en verschilt per individueel geval. Indien u hier vragen over heeft, dan kunt u zich wenden tot de parkmanager.
Bij verkoop zonder overdracht van de huurovereenkomst, moet het opstalrecht worden doorgehaald in het Kadaster.
U vindt uw Persoonlijke Aanbod in de ‘mijn omgeving’ van Booking Experts.
EuroParcs gebruikt een gemiddeld bedrag per woningtype om eerlijk te zijn naar alle eigenaren. Als we uw werkelijke verbruik zouden gebruiken, zouden eigenaren die hun woning veel verhuurden (en dus hoge GWE-kosten hadden) benadeeld worden met een lager resultaat. Door een gemiddelde te gebruiken krijgt iedereen een eerlijke behandeling, ongeacht hoeveel ze in het verleden verhuurden.
De verhuurpool zorgt ervoor dat de verhuuropbrengsten worden verdeeld onder de deelnemende eigenaren, op basis van hun poolaandeel. Het kan zijn dat een woning historisch een hogere verhuuromzet heeft behaald dan de verwachting in dit aanbod. In veel gevallen is dit toeval, bijvoorbeeld door een lange boeking in het hoogseizoen. In de nieuwe regeling worden dergelijke effecten uitgemiddeld over alle vakantiewoningen in de pool. De totale som van alle woningen in de verhuurpool zijn gelijk aan het parkbudget. Het budget is taakstellend vastgesteld ondanks de btw-verhoging van 9% naar 21% op logies.
De overgang naar moderne, uniforme contracten is een belangrijk onderdeel van onze toekomstplannen die zijn vastgelegd in Horizon 2028. De grote verscheidenheid in eigendomscontracten en uitzonderingen maakt het managen van zoveel verschillende contracten vrijwel ondoenlijk en bovendien erg arbeidsintensief en dus duur.
Daarom is er gewerkt aan één uniforme basisovereenkomst en zes nieuwe gebruikersmodellen, die u eenvoud, duidelijkheid en transparantie bieden. Dit nieuwe basiscontract is in zorgvuldige samenspraak met een afvaardiging van eigenaren ontwikkeld, waarbij veel waardevolle feedback is meegenomen. Het doel van deze verandering is om uw zekerheid als eigenaar te maximaliseren met een goede balans tussen de rechten en plichten van beide partijen. De nieuwe contracten veranderen niets aan uw eigendomsrecht, alleen aan het door u zelfgekozen gebruik van uw eigendom.
De commissievergoeding betreft de afkoop van de verhuurcommissie die EuroParcs normaal per boeking zou krijgen. Door deze vooraf af te kopen krijgt de eigenaar 100% van de kale huursom voor alle boekingen. EuroParcs verzorgt nog steeds het bijhouden van het nachtregister, gastvrijheid, ontvangst en handhaving van de parkregels. Afhankelijk van de keuze van de eigenaar kan EuroParcs ook de facturatie verzorgen.
Niet alle eigenaren betaalden in 2025 hetzelfde tarief. Door historische verschillen in contracten hadden sommige eigenaren lagere tarieven. De nieuwe tarieflijst harmoniseert dit met een overbruggingsregeling.
In het verleden varieerden de tarieven voor kavelhuur sterk tussen eigenaren op hetzelfde park. Deze tarieven waren niet altijd in lijn met de werkelijke waarde van de kavel. Om een transparant en consistent systeem voor alle eigenaren te creëren, wordt de huurprijs nu gebaseerd op een vast percentage van de kavelwaarde.
De kavelwaarde wordt bepaald aan de hand van de verkoopprijzen van recent verkochte, vergelijkbare kavels op het desbetreffende park. Als er geen recente verkopen zijn, wordt gekeken naar vergelijkbare parken in de omgeving. Het percentage van 6% is een geaccepteerde marktstandaard voor de commerciële verhuur van recreatiegrond.
Als u een kavel huurt, kan het zijn dat EuroParcs u in uw persoonlijke aanbod een nieuw basis huurkaveltarief voorstelt. Uit de praktijk is gebleken dat huurkaveltarieven in het verleden aanzienlijk verschilden, zowel tussen verschillende parken als binnen hetzelfde park.
EuroParcs hanteert bij de nieuwe gebruikersmodellen een basis huurkaveltarief (‘kaal tarief’), waarbij geen Persoonlijke Service Bijdrage (PSB) of andere kosten meer zijn inbegrepen. Dit basistarief wordt vervolgens naar boven of beneden aangepast door het huidige huurkaveltarief te vergelijken met 6% van de aankoopwaarde van uw kavel.
Voor elke vakantiewoning is de periodieke factuur over 2025 als basis gebruikt voor de tarieven. In sommige gevallen zijn deze persoonlijke tarieven niet beschikbaar, bijvoorbeeld omdat de periodieke factuur niet volledig was op peildatum, of als de eigenaar de dienst in het verleden niet afnam. In dergelijke gevallen vallen we terug op de standaardtarieven voor deze diensten.
Het zorgt ervoor dat u juridisch eigenaar blijft van uw vakantiewoning, zelfs al staat het op een kavel die van iemand anders is. Dit geeft extra zekerheid.
U heeft een recreatieobject op huurgrond gekocht. Dat betekent dat de grond onder uw chalet eigendom van een ander is (veelal EuroParcs). De wet bepaalt dat de eigenaar van de grond automatisch juridisch eigenaar is van de zich daarop bevindende opstallen (zoals recreatieobjecten).
Door de plaatsing van het recreatieobject op de kavel, waarbij deze wordt geacht hier duurzaam (voor langer tijd) te blijven staan, is er sprake van natrekking. EuroParcs zal echter nooit deze natrekkingsregel gebruiken om aanspraak te maken op uw recreatieobject, nu niet en ook niet in de toekomst. Wij hechten veel waarde aan het geven van die absolute duidelijkheid en zekerheid aan u. U kunt het object gebruiken, verhuren, verzekeren, verbouwen, slopen, verkopen, etc., zoals u dat wenst (met inachtneming van de relevante (park)voorwaarden).
De toegevoegde waarde van het vestigen van een opstalrecht is, heel simpel uitgelegd, dat daarmee een scheiding tussen het juridische eigendom van de grond en het juridische eigendom van de opstallen daarop kan worden bewerkstelligd. Door het vestigen van het opstalrecht, verkrijgt u, naast het economisch eigendom, ook het juridisch eigendom van het recreatieobject. Ook wordt het opstalrecht geregistreerd in het kadaster, waardoor uw recht zichtbaar wordt.
Een mogelijk nadeel van het vestigen van een opstalrecht is dat u te maken kunt krijgen met aanvullende lasten.
In de nieuwe gebruikersmodellen staan heldere afspraken over parkregels, beheer, service en het gebruik of de verhuur van uw woning. Deze afspraken zijn de afgelopen periode op basis van de gevoerde gesprekken met eigenaren en in afstemming met de klankbordgroep aangepast zodat de belangen van eigenaren nog beter geregeld zijn. Daarnaast krijgt u betere en vastgelegde inspraak in de jaarlijkse Park Service Bijdrage (PSB) en Planmatig NoodZakelijke Werkzaamheden (PNZW).
Dit is opgenomen in de basisovereenkomst artikel 9.2. Een eigenaar heeft het recht om de overeenkomst over te dragen aan een koper voor de resterende looptijd, mits EuroParcs hier goedkeuring voor geeft. EuroParcs zal de goedkeuring niet op onredelijke gronden onthouden. De verkopende partij informeert de kopende partij.
Als u overweegt om uw woning beschikbaar te stellen voor verhuur, kan dat enige aanpassingen vereisen. Dit kan kosten met zich meebrengen. In samenspraak met uw parkteam kunt u de geschiktheid van uw woning voor eventuele verhuur bespreken. Indien gewenst voorzien wij u van advies over een cosmetische upgrade of een beperkte renovatie. Denk hierbij aan verbeteringen aan uw keuken, badkamer of meubelpakket.
Elke eigenaar van een vakantiewoning bij EuroParcs ontvangt per 8 september 2025 het persoonlijke aanbod in de ‘mijn omgeving’ in Booking Experts, onder ‘mijn gegevens’.
U meldt jaarlijks vóór 1 december schriftelijk aan EuroParcs welke periode van het hoogseizoen in het aankomende kalenderjaar uw vakantiewoning voor verhuur ter beschikking wordt gesteld.
Personal Ownership: dit model is uitsluitend voor eigen gebruik, er is geen sprake van verhuurinkomsten.
Premium Ownership: u ontvangt geen directe uitbetaling. Uw vaste verhuuropbrengst wordt één keer per jaar, in het laatste kwartaal (Q4), direct verrekend met uw jaarnota voor de kosten van het komende jaar.
Rental Ownership: u ontvangt uw variabele vergoeding uit de verhuurpool jaarlijks, uiterlijk op de laatste werkdag van januari van het jaar dat volgt op het verhuurjaar.
Investment Ownership: u ontvangt uw vaste, gegarandeerde verhuuropbrengst in vier gelijke termijnen, telkens uiterlijk op de laatste werkdag van de maand volgend op het afgelopen kwartaal.
Holiday Ownership: u ontvangt geen financiële inkomsten, maar een jaarlijkse uitkering van uw Vakantietegoed.
Active Ownership: indien EuroParcs een boeking voor u heeft verzorgd, wordt de verhuuropbrengst maandelijks uitbetaald, uiterlijk een maand na afloop van de maand waarin de verhuur plaatsvond. Voor boekingen die u volledig zelf afhandelt, ontvangt u de inkomsten direct van de huurder.
Als u extra voorzieningen zoals airconditioning, tuinomheining of een sauna aan uw woning hebt toegevoegd, zal dit vaak resulteren in een hogere verhuuromzet (poolaandeel). Bij het opstellen van uw persoonlijke aanbod houden we rekening met de mate waarin uw woning met voorkeur is geboekt en of deze daardoor ook een relatief hogere omzet heeft behaald. Jaarlijks kunnen deze factoren worden herzien op basis van de verhuurresultaten, wat kan resulteren in een hogere bijdrage aan de pool en daarmee een hoger verwacht poolaandeel en dus meer inkomsten voor u.
De basisovereenkomst en gebruikersmodellen gelden voor alle vakantiewoningen. Per woning ontvangt u een persoonlijk aanbod in de ‘mijn omgeving’ in Booking Experts. Uw persoonlijke aanbod wordt bepaald door de verwachte verhuuromzet van de woning en de groeiverwachtingen op het park. Dit kan dus variëren van park tot park en van woning tot woning. U sluit voor elke vakantiewoning apart een overeenkomst af met EuroParcs en u geeft uw keuze per woning door via het online keuzeformulier. Let op: indien u meer dan drie woningen heeft op meerdere parken, dan wordt er met u apart één afspraak gemaakt om al uw woningen met u te bespreken. Sommige van deze eigenaren zijn al benaderd vóór 8 september, andere zullen worden benaderd na 8 september. Voor aanvang van dit gesprek ontvangt u de persoonlijke aanbiedingen voor al uw woningen.
Indien u uw woning voortijdig verkoopt, dan worden zowel de opbrengsten als de kosten pro rato afgerekend.
In de nieuwe gebruikersmodellen zijn de verschillende diensten die geleverd worden op parken onderverdeeld in drie categorieën: Accommodatie-, Verhuur-, en Buitenservices. Per gebruikersmodel zijn deze services wel of niet verplicht om af te nemen. U vindt meer informatie op Eigenaarproposities | EuroParcs en op pagina 9 van het persoonlijk aanbod, waar deze services zijn uitgesplitst naar de inbegrepen diensten.
Als u de verhuurweken niet op tijd schriftelijk aan EuroParcs doorgeeft, kan EuroParcs ervoor kiezen om (1) de standaard 2 verhuurweken aan te houden (laatste week juli en eerste week augustus) of (2) om het recreatieobject niet te verhuren. Als EuroParcs besluit het object niet te verhuren, heeft de eigenaar geen recht op de verhuurgarantie. In beide gevallen blijft u verplicht alle kosten, inclusief het Verhuurservicepakket, te betalen.
Dit hangt af van uw huidige overeenkomst. Indien deze een afloopdatum heeft (o.a. bij de VGGO overeenkomst) wordt uw woning, conform het contract, uit de verhuur gehaald en ontvangt u geen vergoeding meer. Overeenkomsten die geen afloopdatum hebben (o.a. de BEX) blijven van kracht.
Als u minder dan de maximale 105 eigen gebruikspunten inzet, heeft dit geen invloed op uw poolaandeel of rendement. Alle woningen die 105 of minder punten inzetten, worden beschouwd als 100% verhuurbaar. U krijgt geen extra vergoeding voor de overgebleven punten, noch kunt u de overgebleven punten meenemen naar het volgende jaar.
Bij verkoop van een recreatiewoning moet de nieuwe eigenaar altijd een nieuwe basisovereenkomst en gebruikersmodel ondertekenen – er is geen automatische contractovername. Wel heeft de verkopende eigenaar het recht om de bestaande contractvoorwaarden aan te bieden aan de nieuwe eigenaar, mits EuroParcs hier schriftelijk toestemming voor geeft (artikel 9.2.3 Basisovereenkomst). Indien de nieuwe eigenaar kiest voor een ander gebruikersmodel treedt de eigenaar met EuroParcs in overleg over het meest geschikte contract. Openstaande boekingen worden in deze overweging meegenomen. De overbruggingsregeling is persoonlijk en kan niet overgedragen worden.
Bij deze gebruikersmodellen waar GWE wel betaald moet worden, betaalt de eigenaar naar werkelijk verbruik (vergelijkbaar met de huidige situatie).
Het Persoonlijk Aanbod is alleen een voorstel, geen contract. Nadat u heeft gekozen welk gebruikersmodel u wilt, ontvangt u de echte contracten: de Basisovereenkomst en de Gebruiks- en Verhuurovereenkomst. Deze moet u ondertekenen om de afspraak definitief te maken.
U kunt een gebruikersmodel kiezen voor de duur van 1 of 3 jaar. Na afloop van de contractperiode wordt deze automatisch verlengd tenzij u wilt wisselen naar een ander gebruikersmodel. Dat kan in overleg met uw parkteam.
EuroParcs biedt twee type kavels aan: koopkavel en huurkavel. Bij huurkavels is de eigenaar van de vakantiewoning niet de eigenaar van de kavel waarop deze geplaatst is. De eigenaar betaalt huur om gebruik te maken van de kavel.
Het huren van een kavel is van invloed op het financiële resultaat van de gebruikersmodellen. In sommige gevallen brengt een vakantiewoning, bij volledige verhuur van de woning, onvoldoende op om de kosten van de huurkavel te compenseren. In dit geval biedt EuroParcs een huurkorting aan, zodat de eigenaar de woning wel volledig kan verhuren (Investment Ownership) zonder dat dit de eigenaar geld kost.
De kosten van dagelijks onderhoud, salaris en materialen is de laatste jaren door externe factoren gestegen. De tarieven die op dit moment worden gerekend als parkservicebijdrage en andere diensten zijn daardoor geen goede weerspiegeling van de werkelijke kosten. Deze lasten dragen we samen maar we willen voorkomen dat u in één keer veel meer betaalt. Met de overbruggingsregeling verhogen we de PSB geleidelijk, waarbij u in 2028 het volledige tarief betaalt. Deze geldt alleen als u uw woning vóór 1 juli 2025 heeft gekocht. Deze verhoging, en overbruggingsregeling, is verwerkt in uw persoonlijk aanbod.
Bij het Rental Ownership gebruikersmodel betaalt u geen parkkosten. Omdat EuroParcs pas aan het eind van het jaar de poolafrekening kan opmaken vindt de uitbetaling over het vorige kalenderjaar plaats op de laatste werkdag van januari. Hiermee blijven de facturatie en geldstromen voor zowel eigenaren als EuroParcs overzichtelijk.
Door middel van een opstalrecht kunt u een opstal, uw vakantiewoning, in juridische eigendom hebben, terwijl de kavel, de(onder)grond, van iemand anders is.
Een opstalrecht is een zogenaamd beperkt zakelijk recht waarmee men in, op of boven andermans onroerend goed gebouwen, werken of beplantingen in eigendom kunt hebben of verkrijgen.
Het Persoonlijk Aanbod is een financiële bijlage bij de brief en overige informatie over de nieuwe gebruikersmodellen. Algemene informatie vindt u op de gebruikersmodellenwebsite (tekstueel, informatieve video’s en FAQs). In het Persoonlijk Aanbod zijn de financiële parameters weergeven die specifiek voor uw woning van toepassing zijn.
De komende periode informeren wij u in detail over de nieuwe basisovereenkomst, gebruikersmodellen en methodieken, zodat u vanaf 8 september 2025 een weloverwogen keuze kunt maken. Heeft u een overeenkomst met een vast rendement, die afloopt vóór 1 april 2026, dan stapt u na afloop van uw huidige overeenkomst over naar de nieuwe basisovereenkomst en een gebruikersmodel. Indien u momenteel een eigengebruik contract heeft of een verhuurcontract (BEX), dan kunt u kiezen of u overstapt naar een nieuw gebruikersmodel, of om te blijven bij uw huidige overeenkomst met gebruik van een overbruggingsregeling. U bent dan niet verplicht om over te stappen naar een nieuw gebruikersmodel.
Het Persoonlijk Aanbod is persoonlijk omdat het zorgvuldig samengesteld is en waar mogelijk rekening houdt met de persoonlijke situatie van de eigenaar. Het aanbod komt tot stand door de combinatie van de volgende informatie:
01 Persoonlijke facturatiegegevens: Voor elke vakantiewoning is de periodieke factuur over 2025 als basis gebruikt voor de tarieven die de eigenaar op dit moment betaalt. De overbruggingsregeling wordt hierop afgestemd en is dus persoonlijk.
02 Specifieke woningeigenschappen: In samenspraak met parkmanagers is een inventarisatie gemaakt van de eigenschappen per woning, zoals formaat van de tuin, aantal zonnepanelen, aanwezigheid van airco, type warmtebron, aanwezigheid van pelletkachel, of de woning gasloos is, etc.
03 Woning-specifieke verhuuromzet verwachting: Per vakantiewoning is een schatting gemaakt van de verhuuromzet, rekening houdend met historische verhuuromzet op de specifieke woning, specifieke eigenschappen van de woning zoals de ligging, en vergelijkbare woningen.
Het aanbod is dus niet standaard, maar op maat gemaakt op basis van de werkelijke situatie en geschiedenis van elke individuele vakantiewoning en eigenaar.
Indien aan u een keuzeformulier in het kader van de contractmigratie is toegestuurd, kunt u uw keuze invullen op het keuzeformulier.
Indien u kiest voor het vestigen van een recht van opstal sturen wij u nieuwe huurovereenkomst toe waarin het vestigen van het recht van opstal is opgenomen en zetten wij uw verzoek door naar de notaris zoals hieronder nader is beschreven. Het staat u uiteraard vrij om geen opstalrecht te vestigen.
Indien u er op een ander (later) tijdstip (na de contractmigratie) voor kiest een opstalrecht te vestigen kunt zich wenden tot de parkmanager.
Indien u interesse heeft in de vestiging van een opstalrecht, kunt u dan een e-mail sturen naar de parkmanager. U dient hierbij uw volledige NAW-gegevens (Naam, Adres, Woonplaats) te vermelden en het kavelnummer van uw vakantiewoning.
Wij sturen u een nieuwe huurovereenkomst voor de kavel toe waarin het vestigen van een recht van opstal is opgenomen.
Wij zullen uw verzoek ook doorzetten naar de notaris, die voor u een akte opmaakt voor het vestigen van het opstalrecht. De notaris zal een KYC (Know Your Customer)-onderzoek doen, waarvoor u de nodige gegevens dient aan te leveren. Voor de vestiging van een opstalrecht is een notariële akte vereist. De notaris maakt deze akte in concept op en zendt deze vooraf aan u en aan EuroParcs toe. Als beide partijen akkoord zijn, kan de akte door de notaris worden gepasseerd en wordt deze ingeschreven in het kadaster. Het opstalrecht is daarmee gevestigd.
Tot slot: indien u (vooralsnog) geen gebruik maakt van de mogelijkheid om een recht van opstal te vestigen behoudt u uw huidige overeenkomst of ontvangt u een (nieuwe) huurovereenkomst kavel zonder dat daarin de vestiging van een recht van opstal is opgenomen. Ook vragen wij u dan om separaat te tekenen voor het afzien van het recht van opstal.
Circa € 700 á € 1.500 (prijspeil 2025)
Met onze projectnotarissen hebben wij modellen gemaakt, waardoor er tegen een voordelig tarief bij deze notarissen een opstalrecht kan worden gevestigd. Het kan zijn dat uw kavel nog geen kadastrale grenzen heeft. In dat geval komen er ook nog kosten bij voor de kadastrale meting. Het is verstandig eerst een offerte te vragen, zodat u exact weet hoe hoog de kosten zijn.
StayXL boekingen, ook wel langdurige of zakelijke verhuurboekingen, vinden voornamelijk plaats gedurende de laag- en schouderseizoenen, en kunnen een mooie aanvulling zijn op de verhuurresultaten. Over het algemeen worden de maanden juli en augustus uitgesloten van StayXL-verhuur. Wanneer dit toch voorkomt zullen hogere tarieven worden gehanteerd (de huidige websiteprijs met een korting van 5%).
Bij het inplannen van StayXL boekingen wordt gekeken naar de recreatieve bezetting maar ook de lokale wet- en regelgeving van een desbetreffend park. Dit gaat in overleg met het parkteam en de betreffende eigenaar van de woning. Het maximaliseren van recreatieve verhuur is voor EuroParcs het primaire doel. StayXL boekingen kunnen helpen om de bezetting en het verhuurresultaat van een woning te verbeteren. Als eigenaar gaat u automatisch akkoord met Stay XL boekingen indien u kiest voor een gebruikersmodel waar er sprake is van verhuur van de woning (m.u.v. Active Ownership).
Eigenaren weten aan het begin van het jaar welk onderhoud gepland is en wat de verwachte kosten zullen zijn. Dit verbetert de onvoorspelbaarheid van het oude ‘NZW-nacalculatie’ model. U betaalt alleen voor werkzaamheden in het betreffende jaar. Dit in tegenstelling tot het MJOP, waarbij u in feite spaart voor onderhoud dat verder in de toekomst kan liggen. De werkzaamheden en begroting worden jaarlijks besproken en overeengekomen met een afvaardiging van de eigenaren, de klankbordgroep.
De verhuurpool, relevant voor de gebruikersmodellen Rental Ownership en Investment Ownership, biedt verschillende voordelen:
01 Het geeft EuroParcs de mogelijkheid om boekingen kan te verplaatsen naar andere woningen in de pool. Hierdoor staan minder dagen leeg, is de bezetting hoger en hebben eigenaren meer inkomsten;
02 Een annulering van een boeking of een onverwachte reden waarom een woning even niet verhuurbaar is, zoals onderhoud, wordt opgevangen in de pool, waardoor eigenaren minder risico lopen.
03 Iedereen weet waar hij aan toe is, omdat elke deelnemer een aandeel van de pool krijgt, gebaseerd op de kenmerken van zijn woning, bijvoorbeeld ligging, type, uitzicht, faciliteiten, enz. De verhuurpool biedt ook meer voorspelbaarheid dan individuele verhuurcontracten, omdat de schommelingen op poolniveau kleiner zijn dan op individuele woningen.
04 Bij het gebruikersmodel Rental Ownership is er daarnaast ook meer flexibiliteit ten aanzien van eigen gebruik. Door het zo te plannen, kan een eigenaar soms last-minute van zijn woning genieten zonder dat dit de opbrengsten verlaagt.
Het Investment Ownership gebruikersmodel lijkt het meest op de huidige garantie-overeenkomst (VGGO, VOGO). Er is een aantal belangrijke verschillen ten opzichte van het Rental Ownership model:
Meer zekerheid: de vergoeding die u ontvangt voor het beschikbaar stellen van uw vakantiewoning staat vast gedurende de looptijd van het contract, ongeacht de gerealiseerde verhuuromzet op de woning
Uitbetaling: anders dan bij het Rental Ownership model, waarbij de vergoeding na afloop van het kalenderjaar wordt uitbetaald, ontvangt u bij het Investment Ownership model elk kwartaal 25% van uw totale jaarvergoeding.
Hoger rendement: ten opzichte van het Rental Ownership model ontvangt u een hogere vergoeding omdat u uw woning het hele kalenderjaar beschikbaar stelt voor verhuur
Het Rental Ownership gebruikersmodel lijkt, van alle gebruikersmodellen, het meest op de huidige BEX-overeenkomst. Er zijn echter een paar belangrijke verschillen en voordelen:
- Stabielere verhuuromzet: bij een BEX-contract krijgt u inkomsten over uw eigen woning, bij een Rental Ownership is uw woning onderdeel van de verhuurpool en wordt het risico gespreid. Lees meer op de pagina Verhuurpool.
- Hogere verhuuromzet: woningen in de verhuurpool kunnen efficiënter bezet worden omdat er meer vrijheid is om de capaciteit van het park volledig in te zetten.
- Niet vooruitbetalen: de jaarlijkse kosten, die u bij u BEX bij aanvang van het jaar betaalt, zijn in het Rental Ownership model verwerkt in het resultaat. U ontvangt geen factuur meer voor de inbegrepen diensten.
- Geen kostenrisico: u legt het Rental Ownership percentage vast gedurende de looptijd van de overeenkomst. Dit betekent dat, indien de tarieven op uw park stijgen, u hier geen nadelige gevolgen van ondervindt. Het Rental Ownership percentage wordt niet tussentijds bijgesteld.
- Flexibeler eigen gebruik: eigen gebruik van uw vakantiewoning heeft geen invloed meer op uw resultaat (tot 105 punten). Bij de huidige BEX overeenkomst betekent eigen gebruik dat u de woning uitsluit van boekingen. Omdat bij het Rental Ownership model de verhuur via de verhuurpool loopt, heeft u hier in principe last van. Ook is last- minute boeken soms mogelijk indien er een andere vakantiewoning beschikbaar is voor de gast.
EuroParcs rapporteert en communiceert binnen het Rental Ownership:
beschikbaarheid van de woning voor eigen gebruik (geen inzicht in individuele boekingen en prijzen)
verhuurupdates 4x per jaar aan het einde van elk kwartaal. Hier wordt inzicht gegeven in de gerealiseerde en verwachte verhuuromzet van de pool in vergelijking met het budget/verwachting. Hierdoor is het voor elke eigenaar mogelijk om een goede inschatting te maken over de uiteindelijke resultaten.
de eindafrekening van de verhuurpool, waarbij de eigenaar inzicht krijgt in het werkelijke poolaandeel van de eigenaar en de totale omzet uit de pool. Daarnaast wordt de verwachte bijdrage aan de pool (de verwachte verhuuromzet) voor het aankomende jaar gedeeld.
U dient zelf huurders te registreren in het boekingssysteem van EuroParcs. Als EuroParcs optioneel een boeking voor u verzorgt, wordt specifieke informatie over die boeking beschikbaar gemaakt (zoals de bruto verhuurprijs).
Bij Premium Ownership bepaalt u zelf jaarlijks welke verhuurperiodes u ter beschikking stelt. U weet dus al wanneer u eigen gebruik kunt plannen (alle periodes buiten de door u opgegeven verhuurweken). Omdat u een gegarandeerd bedrag ontvangt, krijgt u geen inzicht in boekingsdetails en verhuursommen. U krijgt inzicht in de beschikbaarheid van de woning, zodat u weet wanneer u deze voor eigen gebruik kunt boeken.
Op uw jaarnota staan in principe alle services die u van EuroParcs afneemt. Dit wordt gedaan om u een transparant overzicht te geven van de diensten en de bijbehorende waarde.
Afhankelijk van uw gekozen gebruikersmodel wordt de betaling van deze kosten als volgt verwerkt:
U betaalt de kosten: bij modellen als Personal Ownership en Active Ownership toont de jaarnota de kosten die u moet betalen.
De kosten worden verrekend: bij Premium Ownership worden de kosten op de jaarnota direct verrekend met uw gegarandeerde verhuuropbrengst.
De kosten bedragen € 0: bij modellen als Rental, Investment en Holiday Ownership worden de kosten voor de verplichte servicepakketten als tegenprestatie op € 0 gesteld. Ze kunnen voor de duidelijkheid wel op de nota vermeld staan, maar worden dan direct afgeboekt.
Dat verschilt per gebruikersmodel. Een overzicht van de af te nemen diensten vindt u HIER. In uw persoonlijk aanbod wordt in meer detail toegelicht welke specifieke services tegen welk tarief inbegrepen zijn voor het door u gekozen gebruikersmodel.
U ontvangt 50% van de verhuuropbrengst. Op 1 november wordt de hoogseizoenperiode voor het komende jaar bekend gemaakt.
Ja, in de vaststelling van het normbedrag wordt er rekening gehouden met een creditbedrag per aanwezig zonnepaneel.
Als eigenaar neemt u deel aan een verhuurpool. Dit betekent dat niet de opbrengst van één individuele reservering of één specifieke woning centraal staat, maar het gezamenlijke resultaat van alle woningen in de pool. Aan het einde van het jaar kijken we naar de gemiddelde omzet van alle woningen samen. Deze wordt vervolgens verdeeld op basis van uw poolaandeel.
Bij kortingsacties is het belangrijk om ook naar de bezettingsgraad te kijken. Een lagere prijs kan namelijk zorgen voor een hogere bezetting en uiteindelijk voor een hogere totale opbrengst. Ter illustratie: bij 100 woningen met een prijs van €150 per nacht en een bezetting van 20% bedraagt de totale opbrengst €3.000 per nacht. Wanneer we een actie inzetten met een lagere prijs van €50 per nacht en de bezetting stijgt naar 80%, komt de totale opbrengst uit op €4.000 per nacht. In dat geval is de gezamenlijke opbrengst dus hoger, wat positief is voor alle eigenaren.
Nee, het ontvangen aanbod is persoonlijk en op maat gemaakt, gebaseerd op verschillende elementen, waaronder: (1) de verwachte omzet van het park, (2) de verwachte omzet van uw vakantiewoning / type op basis van historische resultaten en mogelijke voorkeursboekingen, (3) locatie/ligging van uw woning en (4) woningspecifieke kenmerken die uw woning onderscheidend maken.
Mogelijk betaalt u meer belasting vanwege de WOZ-aanslag die u zal ontvangen. U wordt als eigenaar geregistreerd in het Kadaster.
Door het vestigen van een opstalrecht wordt uw chalet een zelfstandig WOZ-object, waarvoor u ieder jaar van de gemeente de WOZ-beschikking zal ontvangen. Mogelijk zullen ook andere lasten, zoals rioolrechten bij u in rekening worden gebracht.
Tevens geldt dat de WOZ-waarde van het opstal, ingeval deze in privé is aangekocht, jaarlijks dient te worden meegenomen in de aangifte inkomstenbelasting als box 3 vermogen. Deze verplichting heeft u overigens ook zonder dat er een opstalrecht is gevestigd, dus dat is geen verandering. Of er en zo ja hoeveel u uiteindelijk aan belasting verschuldigd zal zijn, is mede afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de overige bezittingen en schulden die in box 3 worden aangehouden. Wij raden u aan om u fiscaal goed te laten adviseren.
Verder wordt een opstalrecht ingeschreven in het kadaster. In het kadaster kan dus worden ingezien dat u eigenaar bent van het recreatieobject.
Geen veelgestelde vragen gevonden voor deze filter.